MAÎTRE ELÉONORE ADDUARD
Avocate au Barreau de Paris — Droit immobilier & Responsabilité civile professionnelle
Avocate au Barreau de Paris depuis 2018, Eléonore ADDUARD a construit son expertise au croisement du droit immobilier, de la responsabilité civile professionnelle et du droit de la construction.
Après une première expérience en tant que juriste auprès d'assureurs spécialisés en responsabilité civile, elle rejoint un cabinet parisien dédié aux contentieux immobiliers et de la construction, où elle développe une pratique approfondie du traitement des sinistres et de la défense des professionnels.
En 2026, elle rejoint le cabinet Mazarine Avocats, situé au 53 boulevard du Montparnasse à Paris 6e, en qualité d'associée.
DOMAINES D'INTERVENTION
Droit de la construction et de la promotion immobilière
Eléonore ADDUARD intervient sur l'ensemble des problématiques liées aux contrats de construction et aux opérations de promotion immobilière :
Contrat de construction de maison individuelle (CCMI) : mise en œuvre de la garantie de livraison à prix et délais convenus, litiges avec le constructeur, désordres post-livraison
Vente en l'état futur d'achèvement (VEFA) : mise en œuvre de la garantie d'achèvement, retards de livraison, levée de réserves, désordres affectant le bien livré
Désordres sur construction : fissures, infiltrations, défauts d'isolation, non-conformités — expertise judiciaire et recours en garantie
Garantie décennale et garantie de parfait achèvement
Droit immobilier
Eléonore ADDUARD traite les problématiques afférentes au droit immobilier, et notamment :
Copropriété : contestation de décisions d'assemblée générale, litiges entre copropriétaires, recouvrement de charges, atteintes aux parties communes
Baux d'habitation et baux commerciaux : rédaction, négociation, expulsions, révision de loyer
Vente immobilière : vices cachés, nullité pour dol, action en réduction du prix
Responsabilité civile professionnelle
Forte de son expérience acquise auprès d'assureurs, Eléonore ADDUARD intervient en demande et en défense dans les litiges engageant la responsabilité des professionnels :
Agents immobiliers et mandataires : manquement au devoir d'information et de conseil
Syndics de copropriété : fautes de gestion, défaut d'entretien, irrégularités comptables
Notaires : erreurs d'acte, défaut de conseil, omission d'hypothèque
Avocats et experts-comptables : fautes dans l'exercice du mandat
Médiation juridique
Titulaire d’un diplôme de médiateur, Eléonore ADDUARD propose une approche amiable des litiges lorsque les circonstances le permettent. La médiation permet souvent de résoudre un différend en quelques semaines, à moindre coût et sans l'aléa d'un jugement.
Elle évalue systématiquement, dès l'ouverture du dossier, si une résolution amiable est envisageable — et accompagne ses clients dans ce processus lorsqu'il est dans leur intérêt.
POURQUOI FAIRE APPEL À MAÎTRE ADDUARD ?
Son passage auprès d'assureurs lui a donné une connaissance fine des mécanismes d'indemnisation, des pratiques des compagnies d'assurance et des arguments qu'elles soulèvent pour limiter leur garantie. Cette expérience est un atout direct pour ses clients, qu'ils soient demandeurs ou défendeurs dans un litige.
Sa double compétence d'avocate et de médiatrice lui permet d'identifier rapidement la voie la plus adaptée — judiciaire ou amiable — selon les enjeux et le profil des parties.
QUESTIONS FRÉQUENTES
Mon constructeur a du retard dans la livraison de ma maison individuelle (CCMI) : que puis-je faire ?
Le CCMI prévoit des pénalités de retard d'un montant minimum fixé par la loi. Si le constructeur ne respecte pas la date de livraison contractuelle, vous pouvez les réclamer par mise en demeure. En cas de refus, une procédure judiciaire permet d'obtenir leur versement forcé, ainsi que l'indemnisation des préjudices annexes (loyers payés pendant le retard, frais de garde-meubles, etc.).
Ma VEFA a été livrée avec des défauts : quels sont mes recours ?
À la livraison, il convient de consigner minutieusement toutes les réserves dans le procès-verbal. Les désordres apparents doivent être notifiés par lettre recommandée dans le mois suivant la prise de possession. Les désordres relevant de la garantie décennale ou biennale peuvent être invoqués pendant les délais légaux correspondants. Il est vivement conseillé de faire constater les désordres par huissier avant toute démarche.
Mon syndic a commis des fautes : dans quel délai puis-je agir ?
L'action en responsabilité contre un syndic se prescrit en principe par 5 ans à compter du jour où vous avez eu connaissance des faits fautifs. Il est important d'agir rapidement et de conserver toutes les pièces utiles : procès-verbaux d'assemblée générale, correspondances, relevés de charges, devis et factures de travaux.
La médiation est-elle obligatoire avant de saisir le tribunal ?
Dans certains litiges civils inférieurs à 5 000 euros, une tentative de résolution amiable est désormais obligatoire avant la saisine du tribunal (décret du 11 décembre 2019). Pour les litiges supérieurs, elle reste facultative mais peut être proprosée par le juge en cours de procédure. Dans tous les cas, tenter une médiation interrompt les délais de prescription si elle est engagée dans les formes légales.
Maître Eléonore ADDUARD
Cabinet Mazarine Avocats
53 boulevard du Montparnasse — 75006 Paris
06 67 99 63 95